铂程斋--【浮世汇794】烂尾楼怎么办

xilei 发布于 2023-10-2 16:34:00


【1】@汪有

恒大这事儿说点正经的,烂尾楼怎么办。
我这就服务过恒大烂尾项目。
服务周期很长,断断续续,最早接触是在前年。
当时的恒大烂尾,找了个国企接盘,接盘方来找我们咨询。
我们团队的工作是:算出来接盘这个项目到底要赔多少钱。
原理很简单,卖房子的钱都被转移了。
但是还欠很多房子没盖好给购房者。
还有拖欠的银行贷款和工程款。
好处是项目还没开发完,后续地块有的没盖也没卖,这部分还需要投入资金建设,但盖好了也能卖钱。
项目后续还有一些公建配套,打了个地基,没盖。
这部分还是希望盖好。
经过和会计们的同吃同住同劳动,我们出具了报告。
反正就是后面的房子盖好全卖的利润肯定补不了项目亏空。
我们算出来一个数,和客户一起讲给了更上面的领导。
说:您看,接盘要赔这么多。能不能帮忙支持一下。
后来谈的结果,是给钱肯定不可能。
但,旁边可以再给一些空地,盖好了可以卖。
用新地来补这个缺口。
这个项目保交楼肯定没问题。
因为拿地补了。
而且项目规划比之前更好。
恒大比较封闭,大干快上,我很少见他们找专业咨询团队设计产品。
那个项目很怪,几十万方的项目,几乎只设计了一种主要面积段。
那么多栋楼,平面图都是一样的,天了噜。
由于面积段太单一了,只能卖到旁边产品七折的价格。
我们都觉得很费解。
后来顺利接盘,我们的工作就是,提供咨询,看如何把这个项目重新规划产品,用不同的产品适应不同的市场需求。
现在那些没盖的楼规划都改了,对之前的业主也是有利的。
至于公建配套,规格比之前还高了,招标了非常专业的团队来运营。
招标时我是评标组长,据我观察中标团队至少方案很棒,只会比恒大做得好,不可能差。
我服务的另外还有个项目也很类似,但那块地开发比例比较小,刚打了部分桩基,几乎是一块空地。
接盘方算下来不亏钱。
顺利接盘。
现在各种保交楼工作都在进行,也不光这一家开发商,我这两年服务了不少,就是说还是有在认真做事的样子。
这是最皆大欢喜的做法。
究其原因还是这俩都是一线城市,有资源也有能力做好交楼工作。
我接触的案例结果都很好,也有点幸存者偏差,毕竟不好的也不会找我们这种咨询团队买报告。
还有的客户接盘前会找我们出具报告看项目是否值得接,一般都是挑赔得少的接。
有的实在算不过账就搁置了。
也有的是赔一点也得接,不然总烂尾不是办法。
总之各种各样吧。
你们记不记得之前有对郑州还是哪的小两口,很甜蜜,买了楼经常去工地旁边转悠,拍了发出来。
后来女生眼里的光消失了。
融创停工了。
现在看他俩更新又复工了,而且不是装样子那种,是真复工了,说明年就交楼了,也不知道咋处理的。
女生眼里又有光了。
别的地方不知道,不瞎说了。
说起来拿地补接盘方可能就是最好的办法,当然三四线拿地补可能也没用,地不值钱。
希望都能复工复产吧。

 

 

【2】罗湖口岸人民币兑港币近1:1了……

 

【3】洛之秋

看看AI翻译的文学作品,其实真的不需要人工干预很多地方了。居然还知道“我勒个去”,拜服。

 

 

【4】现在在Bing可以用DALL-E v3 了,每天可以免费生成100张。

图一:
A comic strip in which a boy discovers a mysterious egg that hatches into a baby dinosaur.

www.bing.com/images/create/
网页链接

 

【5】@老徐时评

今天看了一段视频,说当年马云把银行比做当铺,触动了多少人的既得利益,从而让自己引火烧身。如今看马云的那些话,说得都很有道理。当下的各种爆雷,背后都有银行嫌贫爱富助纣为虐的身影[嘻嘻]

 

【6】@雷颐

前一阵在深圳,和一位网约车司机聊了好久。他是河南南召人,1970年生,初中中都没怎么好好学,勉强读完,就出来打工,1988年18岁来到深圳,开大车,后来开挂车。那时候可以超载,赚了一些钱。人呀,就怕举棋不定。当时总觉得在深圳呆不久,总归要回老家。后来有了些钱,家乡花一二十万盖房子,算好房了。娶了媳妇,实际上犹豫不决是把家安在老家还是深圳。08年深圳房价很便宜,他租的叫红什么花园的房子,我没记清,那个业主是香港人,好多套房子,要回香港了,他也租了很久,关系不错,要卖给他。他犹豫不决,最后没买,反而又把原来家乡的房拆了,花40多万,盖了三层楼房,里面装修在当地算豪华,当地人都羡慕他。现在看来,真不应该有和人比富的心态,实际上不久后老婆也来深圳来打工了,现在老家房子弟弟一家人住。现在深圳的房子也买不起了,女儿读深大,儿子读职高,因为他不想读书。他说就是当年犹豫不决,没在深圳买房子,实际上应该看到终究会在深圳安家的。当时,08年,他在深圳买两套房没问题,可以住一套租一套,现在一套房子都没有,还要开网约车交房租、养儿女,房租占大头。反复后悔自己当年举棋不定,没远见,没看到最后还是要在深圳安家。

 

 

【7】@我是倔强的猪大肠

今早吃了个大瓜,原来江苏企业退休职工的养老金是全国最低的……
因为江苏企业退休职工养老金还按照1995年的平均工资为基础计算[哆啦A梦害怕]
但是!!江苏体制内的退休人员养老金,每年都是按照上一年的平均工资为基础计算[裂开]
你品,你细品[doge]
这件事是怎么被曝光出来的呢?
起因是江苏有5个老人,他们偶然间发现自己的养老金比其他省份的朋友低,他们自费花了很多年的时间精力追查这件事。他们一开始去省里反映,省里当/官/的硬说养老金没算错,把他们赶走。他们又去北京上/访,终于引起中/央重视。
1995年至今,将近30年啊,那些已经退休老百姓的损失估计很难弥补了。
江苏人真苦,从小卷学历,长大卷工作,老了还没钱[二哈]

 

 

 

【8】织女Vega

一个人精神失常,是极容易被识别的;一群人的精神失常,却很难被发觉。而最先发现并且指出的人,通常会被认为是精神病。

 

 

【9】南枫翊

长大了才明白,菩提祖师才是孙悟空唯一的师父,他给他取名,教他学做人,教他本领,知道他野性难驯,但是从未想过给他带上金箍。

悟空被压在五指山下时,每年变换样貌去帮他庆生,帮他梳理脏乱的头发。孙悟空把人参果树推倒时,镇元子期限三天否则就要油炸了唐僧,找了一群神仙都说没有办法,只能求情多要点时间。

悟空实在没办法,回到方寸山斜月三星洞找菩提老祖,推开门发现人去楼空,蒲团上全是蛛丝。他哭着喊着叫着“师父,哪儿都没人。”

他喃喃着“祖师,果然不再见我”缩在凉亭一角哭,哭了一会儿,一声“悟空”….他整个猴都机灵起来了。

是啊,多厉害的人闯祸以后都会想回家求抱抱,做回一个小孩。

稽岳:我那聪明的的徒弟,在你那怎么就成了泼猴呢

九楼的慧慧:一个是上学时候的老师,一个是工作时候的领导,这不就好理解了吗

一个有趣滴小哥哥:孙悟空的双标行为 悟空对菩提:师父弟子知错了 悟空对唐僧:那和尚絮絮叨叨真叫我心烦

一只射手座的奶牛:这才是师父!那个不是渴了就是饿了[泪][泪][泪]

可爱的小孟哥:菩提老祖:悟空,学成以后出去不要说是我的徒弟,不然我怕你这九九八十一难的指标一个都完不成[微笑]

酥家小双鹰:你这说的不是菩提祖师,说的是同人祖师!这有些内容既不符合《西游记》原著小说,也不符合央视《西游记》电视剧,这要真是孤陋寡闻的人岂不被你带到坑里去了?

 

【10】@零落的黄色枫叶

在对待人性上我持悲观态度,基于人性永恒的缺陷,相信理想国永远不会出现在人世间。过去人类历史上犯的很多错误未来还会再犯,灾难还会重来,只是会换成另一种形式。因此人和国家要对历史,对规律,对未知始终保持一份敬畏和谦逊的态度,不可认为自已是超越规律,超越历史,超越人性的。人和国家的自我膨胀,自我放纵,自我崇拜永远是灾难的最大源头。

 

 

【11】@某个张佳玮

以前说过的段子:
博尔赫斯写过个“墨中镜”(我认为灵感来自于贾瑞与风月宝鉴),一个19世纪巫师掌心展示万千众象:全世界的城市,地底埋藏的珍宝,航行的海船,兵器、乐器,美女,恒星和行星,颜料,矿物和植物,煤气灯照明的街道与大鲸。
“这个墨中镜究竟是什么?”
“长假期间的社交网络与朋友圈。”

 

【12】正牌瞎溜达 

Семён Фридлянд作品。这位小学毕业(但是和很多同志一样,当干部后也在职“读”了大学文凭)的基辅鞋匠之子,19岁参加革命,在他大表哥领导下任摄影记者,管摄影记者……献身苏维埃舞台布景事业39年,挂于莫斯科新闻影协主席职位。有人说他毕生没有拍过一张真实的照片,不免太苛刻了。

 

【13】@Leklchenn

大部分人都只是我生命的玻璃窗上缓缓划过的雨水

 

 

来源:喷嚏网 搜集整理

 

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