财经风云--“少爷”住的万柳书院出事了

caijing 发布于 2023-5-10 16:00:00

 

 “少爷”住的万柳书院出事了
作者 | 曹安浔 编辑 | 周智宇


“少爷,是不是把老奴落在广西了,老奴还没跨进万柳书院的大门。”

2023年初,一则定位万柳书院的抖音视频引得上亿人围观,不少网友留言“少爷”、 “您吉祥”,争当“老奴”、“丫鬟”。

作为中国八大豪宅之一的万柳书院,动辄过六七千万的售价,让它一直是北京豪宅的天花板。“万柳少爷”的爆红,折射出万千大众对富豪生活的无限关注和想象。

现实中的富豪故事更加精彩。5月6日,一则司法拍卖信息让万柳书院再次走到聚光灯下。

京东拍卖网站显示,中国信达将北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(以下简称为“赫华恒瑞”)约46.95亿元的不良债权摆上货架。这笔不良债权共同债务人为中赫集团,周金辉是中赫集团实控人。

作为赫华恒瑞名下唯一开发和销售的楼盘,万柳书院75套未售住宅被作为抵押物。有熟悉中赫集团的机构人士对华尔街见闻表示,这些被抵押的住宅其实都有业主,只是因为此前被抵押,没办下网签,因此显示为“未售”状态。

只是不知,这被当作抵押物摆上拍卖架的75套住宅,有没有“万柳少爷”那一套。

万柳书院被拍卖背后,是中赫系“帝国”的没落。

中赫集团创立于2005年,创始人周金辉地产起家,在唐山赚到第一桶金后进京并接连拿下地王地块。2011年开始,钓鱼台7号院、万柳书院等顶级豪宅入市,备受富豪喜爱,刷新了当时北京最贵的房价纪录,周金辉一时风光无两。

其中,万柳书院是中赫系最亮眼的名片。万柳书院位于海淀的传统豪宅区,坊间有“北京楼市的尽头是万柳”的说法。万柳书院聚合了海淀最顶层的配套,周边是北大、清华等顶级学府,中关村三小、人大附中等稀缺学区资源以及中关村等产业高地。联想创始人柳传志、网易创始人丁磊都住在万柳书院。

入市近十年,万柳书院依然是北京房价的天花板。去年,万柳书院有房被法拍,最高售出单价36.5万元/平方米、总价1.09亿元,创下北京法拍房成交价的最高记录。

万柳书院之后,周金辉还打造了北纬40度、诚盈中心、朝阳东苇路项目、南京桃花源、苏州玫瑰园等豪宅,在市场上都有口皆碑。

也许,周金辉一直专注做豪宅就能继续“活下来”,但他过于庞大的野心,最终毁了这一切。

2011年,周金辉提出要打造“深具产业根基、值得尊重和信赖的国际化投资公司”,而后,周金辉加速进军矿业、体育产业、冰雪小镇等领域。

然而,无论是投资超200亿元的崇礼太子城冰雪小镇,或是入主北京国安足球队,周金辉投资的都是重投入、长回报周期的业务,对资金链的要求极高,想同时玩转多个,更是走钢丝般惊险。

相比大家所熟知的上市房企,未上市的中赫系的融资渠道并不多。前述机构人士表示,银行、信托是中赫系最主要的融资通道。加之2021年卷入山东国际信托原副总经理宋冲贪腐案,中赫系的融资更加艰难。

2019年,万柳书院资产包被中赫集团用来融资,正是在其拿下崇礼太子城冰雪小镇之后。今年4月,万柳书院主体公司赫华恒瑞因未按时履行法律义务,被列为被执行人。

眼下中赫系版图已有崩塌之象,2022年至今,中赫集团已有被5条被执行人信息,被执行总额超11亿元。

有着“中超豪门”之称的北京国安也随之跌落云端,2021年北京国安巨亏12亿元,但中赫系已无法继续烧钱养活他们了,北京国安欠薪传闻不断,大牌外援外教流失。

包括北京国安足球俱乐部在内,多家中赫系子公司等都因未按时履行法律义务而被申请强制执行,中赫系公司的股权也频频被冻结。而周金辉也被法院采取了限制消费措施。

就连周金辉也从2019年胡润百富榜第531位,滑落到2022年的第1038名。目前他身价62亿元,比2019年缩水17.33%。

如今,万柳书院被摆上货架,进一步揭开了中赫系的生存危机。从顶豪操盘手到被追债的“老赖”,周金辉的经历着实让人感慨。如果他只专心打造万柳书院这些项目,而不是追求规模,多元化扩张,也许他不会走到这一步。

当地产进入求稳、求生存的“经营为王”时代,大批开发商终将远去,只留下一个个成为绝响的顶豪作品,记录着曾经的辉煌和令人无限感慨的故事。

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。

 

 

|站点首页 | 联系我们 | 博客登陆
蜀ICP备11003155号-1 有害信息举报

特别声明:本站不提供任何视听上传服务,所有视频内容均来自视频分享站点所提供的公开引用资源

Powered by oBlog 2.52 © Copyright 2004. All rights reserved.