铂程斋--【浮世汇254】林黛玉倒拔垂杨柳

xilei 发布于 2020-11-17 14:24:00

【1】@ieaber 

开会去到一个有点偏的商圈酒店(一线城市),旁边是一所大学的分校,211,不知道是不是985,学生们进进出出,手里提着奶茶,路边嗦着粉,很快乐。我在商圈旁边的地产中介接了个传单,89平米精装修,不满5不唯一,1280万。抬头看了看这栋楼,目测有50层以上,超高层鸽笼。
 
我感到一种发自内心的震撼。1280w是什么概念呢,这里面快乐出入的学生,有多少人能不靠家里、不发横财就供得起这套房呢?
 
首套房按3成首付算,就是384w,准备过户税,就是400w出头了。这是纯的现金,借不了杠杆的部分。
 
剩下896w贷款30年,我不知道是住宅还是公寓(公寓贷款是基准利率上浮60bp),按照今年年中数据,全国首套房贷款平均利率5.26%,每个月还款额是49500。
 
一个月还5w是什么概念呢,税后五万,基本相当于税前8万左右,算上公积金可以支取,至少相当于税前7.5w,这还得不吃不喝;算上日常花销,假设两口子用工资供房,需要两人加起来税前有10w月薪,两人平分一下,就是双双达到一线城市工资收入的top0.5%。假设毕业后攒几年钱、涨几年工资吧——毕竟月薪5w也不是入职第一天就能达到的——所以假设28岁开始买房还贷,30年,还完就是58岁了——也许因为退/休延/迟,还在工作。
 
当然你也可以选择十年还完,十年还,月供96000.
 
前面还有400w首付。400w是什么概念呢,假设双方家长都在二三线城市,如果早年没有因为买房致富(二三线城市早年敢加杠杆买房的,都有2-3套),享受财富效应,400w现金基本是两家人掏光6个口袋也拿不出来的;就算早年买了2套房以上,也是卖完养老房凑首付的水平。
 
400w现金很多的,非常多。打个比方,如果你月薪2w,税后就是1.4w,吃喝拉撒基本生活费扣完,能存6k就不错了;只说名义货币,不折现,这就是存55年的水平。6个人存,就10年凑齐首付。
 
这样盘来的一套房,89平米是什么概念呢?高层公摊很大,能有75%得房率就不错了,套内就是67平,正常两居,或者极小三居。如果要个孩子,not even decent. 要两个就不说了。
 
我说这个不是想卖焦虑,我wb不做生意,没有KPI。我是想说,每次当你看到大路大桥大厦大楼鳞次栉比摩肩接踵,都要知道,这是你的血汗,是你的奋斗。你上了税,买了房,对“建设祖国”这件事,你已经倾其所有的付出了。

我国没有原始资本积累,腾飞是从土地财政开始的,地产作为信用中心释放了大量的信用(aka,钱),这些钱主体被用于搞基建了。我举双手赞成在发展初期集中力量办大事,修桥造路搞基建,哪怕中间有大量corruption、大量效率丢失,我都认为这个决策很对,很必须。
 
但现在不一样了。20年前的基建可能是在杭州和上海之间修一条高速,现在的基建可能是在贵州独山花400亿造了个县,对经济的拉动完全不可同日而语。加上大工程中间有巨大巨大巨大无比的corruption和效率丢失,面对“工程奇迹”“天堑通途”和“zg速度”的时候,我也会被震撼,但震撼之余,我会停下来,想到压得人难以呼吸的还贷压力,想到民生多艰。
 
我会想发问,想知道这个基建是不是必须,想知道这个工程包给了谁,谁做决策,产生了多少浪费。如果你不许我质疑,剥夺我提问的权利,甚至给我扣上不爱国的帽子,我就认为你是个坏逼。

现在的问题是,坏逼太多了。

 

 

【2】@京都韩哥儿

日本老年人写的这些感叹,看了哭笑不得之余,有几个段子脑子里突然跳出了老田@老田脱口秀 ,自己还笑出了声来。

人老了
打个喷嚏
都要赌上性命
—— 佐藤和泽 83岁

就算谢顶了
去理发店
也不打折
—— 山本隆庄 76岁

那个医生
以前教我养生
竟然比我先死了
—— 森田志郎 79岁

吃饭八分饱
还有两分
用来吃药
—— 黒泽基典 45岁

逗猫棒
挥得太慢
被猫嫌弃了一脸
—— 见边千春 69岁

同学会上
大家鞠躬道别
结果一起站不稳
—— 石冈和子 82岁

下了奔驰
我要换乘
轮椅
—— 井堀雅子 65岁

别这样
我只是睡个懒觉
不用摸我脉搏
—— くずれ荘の管理人 49岁

白内障手术后
看到自己的老年斑和皱纹
吓了一跳
—— 村川清嗣 71岁

早上起来
状态不错
去看看医生吧
—— 小坂安雄 77岁

久违的朋友
打来电话说
你还活着啊
—— 仓员悦子 84岁

怀旧金曲
都太新了
根本不会唱
—— 宮内宏高 65岁

鼓起勇气
挤进了混浴池
竟然都是男的
—— 丰田真 64岁

忽然发现
我的年纪
已经比妈妈还大了
—— 井上亲子 78岁

拍了遗像
说我笑过头了
不让用
—— 神谷泉 50岁

真好吃啊
虽然忘了
刚刚吃了什么
—— アリス 52岁

发现存折上
写着
银行密码
—— 平野好 75岁

终于
我还清了房贷
住进了养老院
—— 佐藤隆郎 73岁

人生
已经不迷茫了
但总是会迷路
—— 片上映正 47岁

嘴上说生无可恋了
地震来了
跑得比谁都快
—— 广川利雄 84岁

要是知道死期就好了
这样我就会
把存款都花完
—— 遥 77岁

入手了一块墓地
可以俯瞰
女子高中
—— 甲斐良一 66岁

偷吃孙子的糖
死不承认
嫁祸给猫
—— 银河 48岁

现在
会温暖地迎接我的
只有热马桶圈
—— 圆崎典子 53岁

「给我打钱」
电话里是儿子的声音
果断挂了
—— 浜乙女 72岁

「饭做好了」
这是今天唯一的对话
来自电饭煲
—— 桑原真子 63岁

下辈子
也要在一起哦
我对狗说
—— 延沢好子 56岁

寂寞了
跟电话诈骗犯
煲电话粥
—— 星野透 72岁

越来越淡了
头发、记忆
和存在感
—— 北斗 46岁

曾经想要的自由和时间
现在
多到手足无措
—— 藤原ノブ 77岁

退休了
手上只有养老金
爱出轨的毛病也治好了
—— 池田東一 69岁

 

 

【3】知书少年果麦麦

项飙谈「他们为什么不理解」:

「理解是很自然的,不难,但是我们常常有意无意地拒绝理解。重要的是怎样不去拒绝理解。
想一想,我们是不是觉得一般的朋友之间有时比较容易达成理解,但最亲近的人比如说对父母反而不理解。我就在想,真的是不理解吗?他们真的不知道你在想什么吗?

我的感觉是他们当然知道,他们不是不理解,他们完全具备理解的能力,而是拒绝理解。比如在性取向和婚姻的决策上,这是非常典型的例子,她要嫁给他或者他要娶她,这个有什么不好理解的?但为了财产关系,为了邻居的看法,为了自己在社会上的光鲜等各种各样的原因,而拒绝去理解本来非常容易理解的事情。

理解是人的本性的一部分,作为心理机制,一点都不难,如果说理解有难度,其实是一个位置问题,看你愿不愿意把自己摆在对方的位置上。

很多情况下人们拒绝这么做,因为有利益在里面。」

 

 

【4】兰小欢 

中午和家里后辈聊天,快毕业的大学生,让我推荐几本给年轻人看的理财书。我觉得这两本是过去几年出版的最合适给年轻人看的书。对年轻人来说,具体的理财建议,远没有树立健康的金钱观重要。
每年如果我的教学进度都完成了,最后一节课都是给大学生讲讲“年轻人个人财务问题”,主要是下面几条。
收入:工作勤恳,认真。
支出:量入为出和勤俭无论在哪里都是受人尊重的生活方式。打肿脸充不了胖子,一看就是猪头。
投资:投资自己的人力资本,多学习。
风险:最大风险是自己,勿自毁,远离烂人。
保险:结善缘,交朋友。
如果父母是普通人,自己是挣工资的,这辈子基本就和“发财”没什么关系了。操心也没用,正常生活就很好。快乐的来源很多,工作的自主性、各种能力的培养,以及与他人的有意义的关系,可能都比钱更能带来快乐。
有了这些态度,心态平和下来,再来认真学习些个人金融和财务知识,会有助益。

 

 

【5】magasa 

大卫·芬奇不愿署名编剧的完整回答来了。后半截用《出租车司机》举例的这部分才是关键,体现了他对编剧工作的极高敬意。一句话,他认为自己没资格(即便他对剧本有所贡献)。

 

 

【6】微宇初歇 

海婴是夫妻俩避孕失败的“产物”,许广平生他时难产,原来叫鲁迅也遇到过“保大人还是保孩子”的问题,他不假思索说保大人。最好笑的是,生出来一看是儿子,他说:是男的,怪不得这样可恶。

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

 

 

【7】魔力的真髓 

群里看到转发的这个黛玉葬花(树)图后,Q群闲聊。(编辑声明一下,刚刚被人告知,这幅趣画的作者是@画画-Q 画名是 林黛玉倒拔垂杨柳 )
“再来个西施浣纱误杀龙宫三太子,贵妃醉酒大闹蟠桃宴哇”
“女儿国国王对唐三藏说,取经取经,取的甚么鸟经,待洒家打下灵鹫山,经书随你要多少便取多少,手持两把大爹,直直劈开雷音寺大门,唬的那燃灯关门,弥勒闭户,甚么三菩萨四金刚五百罗汉四散奔逃。话说如来早已吓得躲在莲花座下,瑟瑟发抖,女王赶将入去,望小腹上只一脚,腾地踢倒在大殿上。再入一步,踏住胸脯,提起那醋钵儿大小拳头,‘奴家始投胎女儿国,做到国王,一统天下,也不枉了叫做镇天西!你是个吃素的和尚,狗一般的人,也叫做西天佛祖!你如何强骗了唐三藏?!’”
“女王进了藏经阁,胡乱捡了三五百千经书,使幔帐兜了。又嫌三藏聒噪,也一并塞进去,结了个三人多宽两人高的包裹,单手拖着走了”

 

 

【8】指尖地球_ :当 代 世 界 名 画 。 

 

 

来源:新浪微博 由 喷嚏网 综合整理 

爱奇艺半价年卡  115钻石VIP 

【无需App在移动设备上看喷嚏】在浏览器地址栏输入喷嚏网址即可:www.dapenti.com ,推荐chrome浏览器。 

广告

 



|站点首页 | 联系我们 | 博客登陆
蜀ICP备11003155号-1 有害信息举报

特别声明:本站不提供任何视听上传服务,所有视频内容均来自视频分享站点所提供的公开引用资源

Powered by oBlog 2.52 © Copyright 2004. All rights reserved.