铂程斋--讲个笑话,我要做个小镇

xilei 发布于 2020-7-6 9:35:00

在发布开展特色小镇培育工作通知的四周年后,昨天,国家发改委出台了中国特色小镇的“红黑榜”。

 

在这份名为《关于公布特色小镇典型经验和警示案例的通知》的文件里,十几个科技、智能、产业升级主题的特色小镇被点名表扬,戴上了小红花。在过去四年席卷中国的特色小镇浪潮里,他们没有迷失自己,守住了初心。

 

看看后面的警示案例,就知道他们有多不容易。发改委说,有403个小镇,行政建制填错了,他们根本不是特色小镇。现在,已经他们把名字改了回来,叫:

 

特色小城镇。

 

一字之差,谬以千里。

 

发改委说,有些项目套用小镇概念虚假宣传,挂羊头卖狗肉。第一个被点名的是,海口的“太禾小镇”:

 

实际是房地产小区项目。

 

这个太禾,并非是那个泰禾,而是一家在2005年成立的小地产公司。在太禾小镇之前,他们只开发过两个地产项目。就这样一家名不见经传的小公司,号称要搞一个投资200亿的大项目。

 

2013年12月,海南太禾集团和海口市政府签约,在离市区34公里远的红旗镇划出了18平方公里的土地,建包括花卉产业园区、南洋花镇区、世界华侨华人交流中心、花卉旅游度假区、康养地产区、农业观光区等六个项目。

 

这个大项目散布在1600亩的红旗水库周围,风景优美。在中心镇项目的规划里,一半的土地属于非建设用地,太禾说要用十年时间,依靠这些农田上的花卉产业,把红旗镇打造成一个花卉主题的文旅、养老风情小镇。

 

整个项目最值钱的,是康养地产板块。这块土地是住宅用地,规划里是设计一些适合老年人养老的房子。内部资料显示,这块地可以盖2600套洋房、60多套别墅。

 

在和红旗镇接触三年后,2016年底,太禾小镇的各个板块才全面开建。与此同时,红旗镇项目公司海南荣丰华瑞开始频繁的进行股权变更,最终在2018年11月,一家名叫海南开晟置业的公司,收购了项目公司9成股份。

 

这个特色小镇的真正价值,到此时,终于被海南开晟置业发掘出来了。2018年12月14日,这个项目拿到了预售证;第二天,一期510套房子就开盘了,项目案名叫:

 

融创无忌海。

 

是的,海南开晟置业的老板、骑着大白马拯救太禾集团的,还是我们的老朋友、准备把文旅集团总部设在海南的孙宏斌先生。

 

无忌海,就成了太禾小镇瑞园的新名字。这些洋房以六七十平米的小户型为主,单价约是1.4万元。如果按照2600套的房源算,这个项目的货值是25亿。

 

至于太禾小镇最早打的养老、文旅概念,早被白衣骑士抛到了九霄云外。

 

现在看,海口市政府和国家发改委也不是傻子。发改委已经记到小本子里了。

 

2014年,浙江省第一次提出了特色小镇的概念。两年后,住建部公布了第一批127个特色小镇的名单。政府的初衷,体现在对特色小镇的要求的第一条:

 

特色鲜明的产业形态。

 

小镇很快像长租公寓、联合办公一样,成为了一个风口。2016年和2017年,几十家房企汹涌而入,用小镇的概念在全国下乡圈地。碧桂园说要五年投资千亿打造科技小镇,华夏幸福翻了个白眼,伸出三根手指头:

 

三年百镇。

 

有猎头描述了那时各个房企小镇集团的疯狂:成百成百疯狂挖人,尤其是政府公务员。

 

没有人想到,新一轮房地产周期很快就来了。一年后,各个开发商的产业小镇集团纷纷被撤销合并。

 

这场持续了四年“地产商下乡运动”,发改委用了三个词做了自查自纠:

 

虚假、虚拟、触碰生态红线。

 

特色小镇四个字,前面两个字需要做时间的朋友,有耐心的地产商真不多。很遗憾,发改委点名表扬的特色小镇中,没有一个是开发商参与推动的。大部分地产商干的事,显然还是跟老孙一样:

 

把小镇变成小区。

 

子姨问了一下海南的朋友,被点名的太禾小镇现在做得怎么样,他说:

 

很成功,无忌海项目最近卖得非常好。


来源:章子姨 壹地产

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