铂程斋--任志强6月9日厦门演讲要点

xilei 发布于 2018-6-11 11:17:00

作者:连岳(专栏作家)

 

昨天,6月9日下午,任志强先生在厦门人民会堂演讲了一个小时,我凭记忆,把要点理一下。

 

任先生虽然是客人,年纪也大,但却敬业、认真、干货很多,让人钦佩。所以,年龄不是专业与见识的敌人。

 

1、大家都没钱了。从数据来看,消费者没钱了,开发商没钱了,政府也没钱了。现金流跑得过政府,就相对安全。

 

2、今年一月份,房价涨幅创新高。

 

3、调控房价的政策都是错的。重点讲了以平均数调控房价造成的失真,多数国家重视中位数,而非平均数。平均数受极端值影响。

 

4、平均数在统计上容易操作,你让我限价?我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均,这造成了县城房价上涨。在全国范围来看,就是重点城市价格下跌,但全国价格上涨。这是搞平均的后果,扭曲了价格信号。

 

5、房地产业是功臣。2017年,全国房地产业人均税收24万元,人均利润31.5万,就业人数275万。经济离不开房地产。

 

6、买不起房的人,应该感谢买房的人。中国的城市,越盖越好,越来越发达,买不起房的人,也在享受先进的市政设施,这些成本是谁支付的?是买房者,正因为有人买房,你才能搭便车。讲到这点,会场一片笑声。但我估计,上了媒体,将引来一片骂声。

 

7、调控并无法律依据,它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性,是当下房地产商最头疼的问题。

 

8、正因为调控,不买房的人也会去摇号,因为号转卖就是钱。正因为调控,感情好的夫妻离婚了,买房资格就是钱。

 

9、房子当然是用来住的。世界范围内,租赁房都主要由私人提供,不让人买房,谁有房出租呢?所以要让人尽情买房,买100套也行,这样租房市场才会有充分的供给。

 

10、城市化是人类进步的动力,中国的城市化率,按国际通行标准,不过40%出头,还非常低,离70%的目标,远得很,这需要440亿平方米城市住房,全国现在城市住房为220亿至240亿平方米,再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求,供给缺口很大。

 

11、房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示,最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%,高收入户为90%,最高收入户为90.7%,两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层,虽然住的房子可能不太好,但可能都要纳税,那得造反。况且,税已经很高了。

 

12、关于厦门市场。

 

在经济特区中,厦门经济总量小,但是增速可观,从质量上看,可以排第二。

 

几个数据厦门很好:2001至2016年,全国重点城市的城市化率,厦门以年均增长7.5%排第一;厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放,增加对科技创新的支持,前途无量。如果保守退缩,那就难说了。

 

任志强先生演讲开始时说,10多年前,有朋友问我要不要买房,那时听我话的人都发财了(此时是笑声和掌声),有些人现在还问我要不要买房,我基本就不回答了。

 

任先生演讲结束后,现场提问环节,第一个问题就是:我现在要不要买房?(现场哗然)

 

任先生修养好,没发火。只是说:任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。

 

注:我虽然自信没有记错,但人总是高估自己的记忆力,如果有任何误解的地方,请任先生原谅,也以任先生的表述为准。

 

来源:连岳微信公众号

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