财经风云--限价标准疑成涨价标准

caijing 发布于 2011-3-25 11:35:00

 

各地房价调控目标引争议 限价标准疑成涨价标准     中国证券网-上海证券报
  在《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。如今,期限将至,公布房价调控目标的城市除山西省的22个之外,其余还不到10个,且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩,大多在10%左右。接近去年房价年均增长幅度的标准引发各界争议——10%的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”?

  ⊙据新华社

  多城市目标涨幅10%左右

  一季度已接近尾声,除了部分二、三线城市打头阵公布调控目标之外,其余城市的目标均未出台。尤其是北京、上海、深圳等房地产一线城市,还没有一个公布房价调控目标。

  据统计,截至3月24日,丹东、银川、榆树、佛山、沈阳、贵阳、昆明、岳阳以及山西省的20多个城市已公布控制目标。已公布的控制目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩,因此房价涨幅纷纷围着10%打转。例如,银川规定2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内,其今年预期的城镇居民人均可支配收入增幅在10%以上;佛山规定2011年新建住房价格涨幅不高于GDP增长速度,其2011年GDP增长目标为12%……

  更有甚者,吉林省榆树市公布的房价控制目标则要求低于2010年新建住房价格增幅,而2010年榆树市区新建住房平均价格同比增长高达50.5%。

  限价标准还是涨价标准?

  “这不是从控制目标变成了涨价目标了吗?现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右,必然会形成一个房价要上涨的心理预期,打破本来已经出现了房价步入稳定或下跌的态势。”对于目前一些城市出台的调控目标,北京大学公共经济研究中心研究员韩世同在接受记者采访时表示。

  韩世同分析说,以佛山为例,经过几年的快速增长,佛山房价已经处于高位。在基数这么大的情况下,还制定12%以内的涨幅,显然不合理。一二线城市应该维持稳定的房价,最好能出现小幅下滑,这才是比较合理的。

  北京大学房地产研究所所长陈国强认为,城市房价调控目标跟GDP等数据挂钩,暂时还是容易让购房者接受的。但是具体而言,大中城市和二、三线城市还是要因地制宜制定房价调控目标。而不应该简单地与GDP和城镇居民人均可支配收入挂钩,否则将严重削弱楼市调控的政策效果。

  此外,中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示,在目前已经公布房价调控目标的城市中,对于房价这个概念并无确切定义。部分城市规定中是“新建商品住房价格”,而另外一些则是“新建住房价格”。在她看来,这样的表述很容易给部分人留下“文字游戏”的空间。

  “限价目标”要考虑市场预期

  虽然“国8条”中提到,“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。但在目前的实际操作中,出台房价调控目标的城市大都只考虑当地经济发展目标或城镇居民人均可支配收入增长速度,而并没有考虑居民住房支付能力。

  上海易居房地产综合研究部部长杨红旭认为,如果居民无法承担目前的房价,那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内,人们还是买不起房。另外,对于房价过高、上涨过快的城市,不应该以GDP或居民人均可支配收入增幅为参照物制定标准。因为这种目标会给购房者带来房价将上涨10%的心理暗示。

  采访中,部分业内人士还表示,目前中央调控房地产的政策已经不仅仅是“遏制房价过快上涨”,更提出让房价回到合理水平的目标。因此,限制涨幅仅仅是房地产调控的一部分,让一些城市的房价出现理性回调同样是应有之义。

 



 



  日历
   
«July 2019»
123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031

  我的分类(专题)
  最近日志


一场7月的猜想试验:谁是科创板最具投
连续11个交易日股价低于1元 *ST
起底遇刺的任达华:不光是影帝,还是全
多款5G银行纷至沓来 银行系距离打造
新华社:有关中国企业进行新的美国农产
380万人赴“盛宴”,1亿股民很“忐
“国产伟哥”数据造假?广药集团:系造
Libra或带巨大冲击 专家:中国应
科创板“25星宿”诞生记:中国版纳斯
中央层面59家企业划转国有资本充实社
2万亿减税降费逐渐落地 地方减预算保
个人破产制度要来了!为戳破楼市泡沫做
罕见多融资渠道收紧 楼市或将再迎降温
400万张天量期权多空对决 科创板开
谷歌陷语音监听风波 AI泄露隐私?
Facebook拒绝叫停发币计划 支
中信建投两天两罚单:ABN未备案发行
尽快补上自然人破产制度短板
1年间已9次上常务会!国务院再聚焦“
国务院为平台经济“破壁”:今年建成电
风波过后需深思 | 投资者切忌盲目"
对3250亿美元中国商品加征关税?特
Libra在美听证会上遭围攻 比特币
券商6月份APP活跃用户数继续走低 
影视巨头现金流紧绷:剧集价格“腰斩”
解构央行资产负债表:上半年缘何缩表9
监管层“严防死守”涉房再融资:不剥离
铁矿不知不觉将达1000 橡胶竟存在
5G概念股盘中爆发 吴通控股率先封板
首批基金二季报十大重仓股曝光 金融、

  最新评论



  公告

凡属于本站的原创作品,转载请说明出处:

来源:喷嚏网-www.dapenti.com

 


  链接


  其他



|站点首页 | 联系我们 | 博客登陆
蜀ICP备11003155号 公安部备案号:51019002000333

特别声明:本站不提供任何视听上传服务,所有视频内容均来自视频分享站点所提供的公开引用资源

Powered by oBlog 2.52 © Copyright 2004. All rights reserved.